【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて -6.4％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 109.0 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御井駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(御井駅、筑後大石駅)は +44.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、善導寺駅)は -33.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.3 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 20.5万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (128坪) |
| 久留米高校前駅 | 21.8万/坪 (66.9坪) | 21.6万/坪 (60.8坪) | 18.6万/坪 (102坪) |
| 南久留米駅 | 19.3万/坪 (72.1坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 16.4万/坪 (114坪) |
| 久留米大学前駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 17.5万/坪 (104坪) | 20.4万/坪 (147坪) |
| 御井駅 | 16.2万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (144坪) |
| 善導寺駅 | 6.9万/坪 (196坪) | 8.2万/坪 (114坪) | 9.8万/坪 (129坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 5.1万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (114坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.5万/坪 (138坪) | 3.1万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (164坪) |
| うきは駅 | 3.6万/坪 (143坪) | 7.4万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (180坪) |
| 筑後大石駅 | 2.7万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御井駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 105.3 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.6 分、-11.7 ％と減少)
筑後大石駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 104.1 坪から -1.2 ％減)。
うきは駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 102.4 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.5 分 → 2021年 30.2 分、-17.1 ％と減少)
善導寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 113.9 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 16.6 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示