【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 101.5 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。久留米高校前駅、御井駅、田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後大石駅、久留米高校前駅)は +89.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、久留米大学前駅)は -32.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 18.7万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (170坪) |
| 久留米高校前駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 18.5万/坪 (73.5坪) | 18.2万/坪 (121坪) |
| 南久留米駅 | 19.3万/坪 (62.0坪) | 18.9万/坪 (66.6坪) | 22.9万/坪 (89.7坪) |
| 久留米大学前駅 | 14.3万/坪 (72.3坪) | 19.1万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (252坪) |
| 御井駅 | 18.8万/坪 (165坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 8.1万/坪 (142坪) |
| 善導寺駅 | 5.1万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (141坪) | - |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 5.4万/坪 (143坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 4.5万/坪 (174坪) |
| 筑後吉井駅 | 2.5万/坪 (117坪) | 2.3万/坪 (90.4坪) | 2.3万/坪 (187坪) |
| うきは駅 | 4.7万/坪 (94.3坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (328坪) |
| 筑後大石駅 | 3.2万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 154.3 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 42.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
久留米高校前駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 73.5 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 4.0 分、-74.0 ％と大きく減少)
善導寺駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 140.7 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 20.8 分、+177.3 ％と大きく増加)
久留米大学前駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 105.6 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示