【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -24.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 112.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米高校前駅、南久留米駅、御井駅、田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米高校前駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米高校前駅、田主丸駅)は +62.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、筑後大石駅)は -41.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.8 分 → 2020年 34.8 分、+46.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 18.9万/坪 (31.4坪) | 22.8万/坪 (82.6坪) | 19.8万/坪 (236坪) |
| 久留米高校前駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 15.8万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (128坪) |
| 南久留米駅 | 17.5万/坪 (59.4坪) | 13.6万/坪 (127坪) | 16.1万/坪 (110坪) |
| 久留米大学前駅 | 16.7万/坪 (87.7坪) | 17.1万/坪 (61.3坪) | 17.6万/坪 (90.4坪) |
| 御井駅 | 10.7万/坪 (80.7坪) | 7.9万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (333坪) |
| 善導寺駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (97.7坪) | 4.9万/坪 (121坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 7.8万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (48.4坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.8万/坪 (210坪) | 4.6万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| うきは駅 | 1.5万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (83.7坪) | 3.9万/坪 (88.5坪) |
| 筑後大石駅 | 1.9万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (131坪) | 2.1万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米高校前駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 145.2 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 2.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
田主丸駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 99.8 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
うきは駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 83.7 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.0 分 → 2020年 70.0 分、+89.2 ％と大きく増加)
筑後大石駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 131.2 坪から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.3 分 → 2020年 66.0 分、+81.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示