【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 150.5 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうきは駅で昨年に比べ +2726.1 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(うきは駅、筑後大石駅)は +1429.0 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久留米大学前駅、田主丸駅)は -23.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.6 分 → 2020年 20.5 分、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2726.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 19.3万/坪 (236坪) | 16.2万/坪 (185坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 久留米高校前駅 | 23.9万/坪 (64.7坪) | 22.0万/坪 (42.4坪) | 21.5万/坪 (88.7坪) |
| 南久留米駅 | 17.1万/坪 (162坪) | 14.4万/坪 (155坪) | 27.1万/坪 (28.7坪) |
| 久留米大学前駅 | 13.5万/坪 (168坪) | 25.1万/坪 (155坪) | 15.7万/坪 (56.3坪) |
| 御井駅 | - | 16.4万/坪 (84.7坪) | 18.0万/坪 (109坪) |
| 善導寺駅 | - | 12.1万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (96.3坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 4.9万/坪 (144坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (54.5坪) |
| 筑後吉井駅 | 5.1万/坪 (105坪) | 3.3万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (58.4坪) |
| うきは駅 | 32.5万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (33.3坪) |
| 筑後大石駅 | 2.4万/坪 (92.4坪) | 1.0万/坪 (194坪) | 1.5万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うきは駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +2726.1 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2726.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 167.3 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 20.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
筑後大石駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +132.0 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 193.6 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 26.5 分、+17.8 ％と増加)
久留米大学前駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 155.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 19.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
田主丸駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 124.4 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.4 分 → 2020年 20.8 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示