【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2018年)に比べて +32.8％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 120.5 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米大学前駅、善導寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +126.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後大石駅、善導寺駅)は +92.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、筑後吉井駅)は -23.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 19.2万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) |
| 久留米高校前駅 | 18.6万/坪 (102坪) | 19.6万/坪 (108坪) | 22.8万/坪 (54.5坪) |
| 南久留米駅 | 16.4万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (155坪) |
| 久留米大学前駅 | 20.4万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (77.4坪) | 15.3万/坪 (107坪) |
| 御井駅 | 13.4万/坪 (144坪) | 14.4万/坪 (175坪) | 14.7万/坪 (125坪) |
| 善導寺駅 | 9.8万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (167坪) | 8.7万/坪 (89.9坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.6万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (104坪) |
| 田主丸駅 | 5.1万/坪 (114坪) | 5.8万/坪 (114坪) | 4.7万/坪 (120坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.5万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (140坪) |
| うきは駅 | 2.5万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (152坪) |
| 筑後大石駅 | 4.0万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (117坪) | 3.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 116.5 坪から +14.3 ％増)。
善導寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 166.9 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 10.0 ％)
うきは駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 130.5 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 34.4 分、+67.9 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 115.8 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 41.4 分 → 2019年 34.2 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示