【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +31.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 141.1 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。善導寺駅、筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、善導寺駅)は +67.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御井駅、南久留米駅)は -34.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.4％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 22.8万/坪 (82.6坪) | 19.8万/坪 (236坪) | 10.0万/坪 (160坪) |
| 久留米高校前駅 | 15.8万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (128坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 南久留米駅 | 13.6万/坪 (127坪) | 16.1万/坪 (110坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 久留米大学前駅 | 17.1万/坪 (61.3坪) | 17.6万/坪 (90.4坪) | 10.5万/坪 (84.2坪) |
| 御井駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (333坪) | 12.9万/坪 (97.6坪) |
| 善導寺駅 | 7.9万/坪 (97.7坪) | 4.9万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | - |
| 田主丸駅 | 5.3万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (48.4坪) | 5.4万/坪 (95.7坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.6万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (213坪) |
| うきは駅 | 3.8万/坪 (83.7坪) | 3.9万/坪 (88.5坪) | 26.7万/坪 (121坪) |
| 筑後大石駅 | 2.4万/坪 (131坪) | 2.1万/坪 (187坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 129.6 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.4 分 → 2019年 23.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
善導寺駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 121.0 坪から -19.2 ％減)。
御井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 332.8 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
南久留米駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 109.7 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.8 分 → 2019年 21.4 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示