【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +53.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 66.8 坪から +125.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米大学前駅、善導寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(善導寺駅、久留米大学前駅)は +60.5 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、南久留米駅)は -50.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.7 分 → 2019年 25.6 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 16.2万/坪 (185坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | 22.7万/坪 (70.3坪) |
| 久留米高校前駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | 21.5万/坪 (88.7坪) | - |
| 南久留米駅 | 14.4万/坪 (155坪) | 27.1万/坪 (28.7坪) | 17.9万/坪 (48.9坪) |
| 久留米大学前駅 | 25.1万/坪 (155坪) | 15.7万/坪 (56.3坪) | 16.8万/坪 (135坪) |
| 御井駅 | 16.4万/坪 (84.7坪) | 18.0万/坪 (109坪) | 13.7万/坪 (110坪) |
| 善導寺駅 | 12.1万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (96.3坪) | - |
| 筑後草野駅 | - | - | 0.21万/坪 (93.8坪) |
| 田主丸駅 | 4.9万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (87.7坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.3万/坪 (144坪) | 6.0万/坪 (58.4坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| うきは駅 | 1.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (33.3坪) | 2.1万/坪 (225坪) |
| 筑後大石駅 | 1.0万/坪 (194坪) | 1.5万/坪 (67.3坪) | 3.7万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 96.3 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
久留米大学前駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 56.3 坪から +175.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
うきは駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 33.3 坪から +402.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.5 分 → 2019年 50.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
南久留米駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 28.7 坪から +440.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.8 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示