【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 125.7 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南久留米駅、御井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南久留米駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南久留米駅、御井駅)は +76.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後吉井駅、久留米大学前駅)は -59.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.9 分 → 2019年 25.9 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 16.0万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (39.8坪) |
| 久留米高校前駅 | 18.2万/坪 (121坪) | - | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 南久留米駅 | 22.9万/坪 (89.7坪) | 12.1万/坪 (160坪) | 14.7万/坪 (271坪) |
| 久留米大学前駅 | 9.8万/坪 (252坪) | 19.3万/坪 (73.8坪) | 18.0万/坪 (110坪) |
| 御井駅 | 8.1万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (156坪) |
| 善導寺駅 | - | 7.6万/坪 (179坪) | 14.7万/坪 (54.5坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.6万/坪 (178坪) | - |
| 田主丸駅 | 4.5万/坪 (174坪) | - | 5.4万/坪 (42.4坪) |
| 筑後吉井駅 | 2.3万/坪 (187坪) | 7.3万/坪 (180坪) | 3.0万/坪 (144坪) |
| うきは駅 | 2.4万/坪 (328坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 4.0万/坪 (171坪) |
| 筑後大石駅 | 1.9万/坪 (201坪) | 1.9万/坪 (87.1坪) | 1.9万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南久留米駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 159.6 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 27.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
御井駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +62.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 151.3 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 17.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
筑後吉井駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 180.0 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.5 分 → 2019年 39.0 分、+59.2 ％と大きく増加)
久留米大学前駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.8 坪 (昨年 73.8 坪から +241.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.4 分 → 2019年 25.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示