【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 82.5 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎花園前駅、和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和白駅、香椎花園前駅)は +37.4 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄香椎駅、香椎宮前駅)は -77.2 ％(坪単価 -122.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 45.9万/坪 (214坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) | 82.5万/坪 (206坪) |
| 名島駅 | 52.3万/坪 (112坪) | 61.9万/坪 (57.5坪) | 47.2万/坪 (120坪) |
| 西鉄千早駅 | 59.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 香椎宮前駅 | 30.6万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (80.2坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | 41.3万/坪 (72.6坪) | 184万/坪 (42.4坪) | - |
| 香椎花園前駅 | 50.0万/坪 (99.8坪) | 39.3万/坪 (97.6坪) | 35.2万/坪 (51.0坪) |
| 唐の原駅 | 16.2万/坪 (148坪) | 59.2万/坪 (73.6坪) | 15.6万/坪 (154坪) |
| 和白駅 | 56.0万/坪 (74.1坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) | 52.2万/坪 (73.7坪) |
| 三苫駅 | 31.9万/坪 (68.8坪) | 37.3万/坪 (86.9坪) | 35.5万/坪 (89.2坪) |
| 西鉄新宮駅 | 22.1万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 85.8 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 3.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
香椎花園前駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 97.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.8 分 → 2024年 6.3 分、+10.1 ％と増加)
西鉄香椎駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.6％( -142.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
香椎宮前駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
香椎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.2 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示