【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 114.6 坪から -47.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅、三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +42.5 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄新宮駅)は -8.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 6.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 110万/坪 (27.2坪) | 66.1万/坪 (93.8坪) |
| 名島駅 | 78.0万/坪 (43.9坪) | 54.8万/坪 (67.2坪) | 60.9万/坪 (57.1坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | 9.9万/坪 (27.2坪) | - | 70.1万/坪 (127坪) |
| 西鉄香椎駅 | 184万/坪 (42.4坪) | - | 164万/坪 (90.0坪) |
| 香椎花園前駅 | 21.4万/坪 (112坪) | - | 51.9万/坪 (270坪) |
| 唐の原駅 | - | - | - |
| 和白駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) | 20.0万/坪 (120坪) |
| 三苫駅 | 47.4万/坪 (56.0坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | 22.3万/坪 (54.5坪) |
| 西鉄新宮駅 | 13.9万/坪 (83.9坪) | 15.3万/坪 (226坪) | 27.0万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 67.2 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.7 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西鉄新宮駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 226.3 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 15.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示