【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 156.9 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +114.3 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎花園前駅)は -61.8 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.3％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 36.9万/坪 (182坪) | 35.0万/坪 (151坪) |
| 名島駅 | 47.5万/坪 (42.9坪) | 22.2万/坪 (252坪) | 59.0万/坪 (80.8坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | 122万/坪 (69.6坪) |
| 香椎花園前駅 | 20.4万/坪 (192坪) | 53.3万/坪 (46.9坪) | 39.9万/坪 (72.6坪) |
| 唐の原駅 | - | - | - |
| 和白駅 | 37.6万/坪 (132坪) | 25.8万/坪 (121坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 三苫駅 | 29.3万/坪 (82.4坪) | 32.8万/坪 (90.8坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | 12.6万/坪 (206坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.3％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 252.0 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 11.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
香椎花園前駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 46.9 坪から +309.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示