【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 112.8 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +102.8 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(香椎花園前駅)は +102.8 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は -18.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 17.4 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.8％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 67.9万/坪 (141坪) | - |
| 名島駅 | 28.7万/坪 (90.8坪) | 28.7万/坪 (89.0坪) | 50.2万/坪 (70.3坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | 45.1万/坪 (99.8坪) |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | 140万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 香椎花園前駅 | 45.5万/坪 (242坪) | 22.4万/坪 (178坪) | 37.8万/坪 (116坪) |
| 唐の原駅 | - | - | - |
| 和白駅 | 42.0万/坪 (224坪) | 28.2万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 三苫駅 | 26.0万/坪 (87.1坪) | 32.0万/坪 (57.1坪) | 25.9万/坪 (148坪) |
| 西鉄新宮駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (213坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.8％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 178.5 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
三苫駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 57.1 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 12.2 分、+95.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示