【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +25.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 95.7 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝塚駅、香椎花園前駅)は +32.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄新宮駅、名島駅)は -31.3 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 57.2万/坪 (184坪) | 39.0万/坪 (143坪) | 44.7万/坪 (366坪) |
| 名島駅 | 35.2万/坪 (116坪) | 48.4万/坪 (83.1坪) | 47.1万/坪 (112坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 45.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 香椎宮前駅 | - | 23.1万/坪 (48.9坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 122万/坪 (69.6坪) | 111万/坪 (74.1坪) |
| 香椎花園前駅 | 40.5万/坪 (75.3坪) | 34.1万/坪 (87.3坪) | 26.6万/坪 (143坪) |
| 唐の原駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | - | 23.7万/坪 (167坪) |
| 和白駅 | 30.0万/坪 (172坪) | 28.7万/坪 (132坪) | 23.6万/坪 (81.9坪) |
| 三苫駅 | 32.2万/坪 (92.5坪) | 28.6万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (106坪) |
| 西鉄新宮駅 | 21.0万/坪 (244坪) | 32.5万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.3 坪 (昨年 142.7 坪から +29.2 ％増)。
香椎花園前駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 87.3 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 5.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
西鉄新宮駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 60.5 坪から +302.5 ％増)。
名島駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 83.1 坪から +39.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 12.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示