【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 105.2 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +33.9 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄新宮駅)は -43.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 70.8万/坪 (424坪) | - | - |
| 名島駅 | 57.9万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (93.4坪) | 46.1万/坪 (55.1坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | 23.1万/坪 (48.9坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | 46.7万/坪 (51.4坪) | - | 39.4万/坪 (78.7坪) |
| 唐の原駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | - | 11.3万/坪 (266坪) |
| 和白駅 | 26.6万/坪 (177坪) | 30.2万/坪 (155坪) | 24.2万/坪 (124坪) |
| 三苫駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) | 19.5万/坪 (170坪) |
| 西鉄新宮駅 | 17.6万/坪 (363坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 93.4 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
西鉄新宮駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示