【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 91.4 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、名島駅、香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +55.1 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄新宮駅)は -11.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 49.8万/坪 (109坪) | 41.0万/坪 (138坪) | 49.0万/坪 (245坪) |
| 名島駅 | 53.1万/坪 (43.9坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 45.1万/坪 (152坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | 40.0万/坪 (49.9坪) | 30.8万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (89.2坪) |
| 唐の原駅 | - | - | 15.2万/坪 (51.4坪) |
| 和白駅 | 40.5万/坪 (240坪) | - | 20.5万/坪 (86.2坪) |
| 三苫駅 | 31.4万/坪 (117坪) | 31.6万/坪 (66.6坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 西鉄新宮駅 | 29.1万/坪 (254坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.1％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 98.8 坪から -55.6 ％減)。
西鉄新宮駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 60.5 坪から +320.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示