【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 77.7 坪から +102.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(香椎花園前駅)は +33.5 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -62.4 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.9 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.4％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 36.9万/坪 (182坪) | 35.0万/坪 (151坪) | - |
| 名島駅 | 22.2万/坪 (252坪) | 59.0万/坪 (80.8坪) | 58.1万/坪 (115坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 122万/坪 (69.6坪) | - |
| 香椎花園前駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 39.9万/坪 (72.6坪) | 22.1万/坪 (393坪) |
| 唐の原駅 | - | - | 19.5万/坪 (287坪) |
| 和白駅 | 25.8万/坪 (121坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 27.9万/坪 (64.0坪) |
| 三苫駅 | 32.8万/坪 (90.8坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) | 24.0万/坪 (61.5坪) |
| 西鉄新宮駅 | 12.6万/坪 (206坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
名島駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.4％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 252.0 坪 (昨年 80.8 坪から +212.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.7 分、+123.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示