【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 102.2 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅、三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +70.6 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -42.8 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.1 分 → 2020年 11.2 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 67.9万/坪 (141坪) | - | 42.5万/坪 (427坪) |
| 名島駅 | 28.7万/坪 (89.0坪) | 50.2万/坪 (70.3坪) | 27.8万/坪 (132坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 45.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | 111万/坪 (74.1坪) |
| 香椎花園前駅 | 22.4万/坪 (178坪) | 37.8万/坪 (116坪) | 26.2万/坪 (116坪) |
| 唐の原駅 | - | - | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| 和白駅 | 28.2万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) | 19.8万/坪 (83.2坪) |
| 三苫駅 | 32.0万/坪 (57.1坪) | 25.9万/坪 (148坪) | 34.1万/坪 (93.8坪) |
| 西鉄新宮駅 | 22.3万/坪 (213坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 78.7 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
名島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 70.3 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示