【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 123.8 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香椎花園前駅、和白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎花園前駅、和白駅)は +25.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、名島駅)は -4.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 ％ → 2019年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 39.0万/坪 (143坪) | 44.7万/坪 (366坪) | 50.4万/坪 (180坪) |
| 名島駅 | 48.4万/坪 (83.1坪) | 47.1万/坪 (112坪) | 36.8万/坪 (90.2坪) |
| 西鉄千早駅 | 45.1万/坪 (99.8坪) | - | 90.5万/坪 (281坪) |
| 香椎宮前駅 | 23.1万/坪 (48.9坪) | - | 15.6万/坪 (154坪) |
| 西鉄香椎駅 | 122万/坪 (69.6坪) | 111万/坪 (74.1坪) | 77.6万/坪 (62.5坪) |
| 香椎花園前駅 | 34.1万/坪 (87.3坪) | 26.6万/坪 (143坪) | 30.0万/坪 (103坪) |
| 唐の原駅 | - | 23.7万/坪 (167坪) | 14.4万/坪 (278坪) |
| 和白駅 | 28.7万/坪 (132坪) | 23.6万/坪 (81.9坪) | 63.1万/坪 (103坪) |
| 三苫駅 | 28.6万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (106坪) | 26.2万/坪 (81.1坪) |
| 西鉄新宮駅 | 32.5万/坪 (60.5坪) | - | 12.4万/坪 (274坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 142.6 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
和白駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 81.9 坪から +61.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 12.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
貝塚駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.7％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 366.0 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 14.8 分、-14.9 ％と減少)
名島駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 112.4 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.6 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示