【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 124.4 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(香椎花園前駅)は +32.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -24.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.6 分 → 2019年 9.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 41.0万/坪 (138坪) | 49.0万/坪 (245坪) | 36.4万/坪 (303坪) |
| 名島駅 | 34.2万/坪 (98.8坪) | 45.1万/坪 (152坪) | 35.3万/坪 (70.0坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | 30.8万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (89.2坪) | - |
| 唐の原駅 | - | 15.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 和白駅 | - | 20.5万/坪 (86.2坪) | 89.3万/坪 (153坪) |
| 三苫駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | 27.6万/坪 (86.4坪) |
| 西鉄新宮駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | - | 23.6万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 89.2 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.5 分 → 2019年 9.8 分、+15.3 ％と増加)
名島駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 151.8 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.3 分 → 2019年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示