【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 128.1 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅、香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +80.7 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は -24.0 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.7 分 → 2019年 10.1 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 42.5万/坪 (427坪) | - |
| 名島駅 | 50.2万/坪 (70.3坪) | 27.8万/坪 (132坪) | 56.1万/坪 (137坪) |
| 西鉄千早駅 | 45.1万/坪 (99.8坪) | - | 90.5万/坪 (281坪) |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 111万/坪 (74.1坪) | 77.6万/坪 (62.5坪) |
| 香椎花園前駅 | 37.8万/坪 (116坪) | 26.2万/坪 (116坪) | 32.4万/坪 (175坪) |
| 唐の原駅 | - | 48.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 和白駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 19.8万/坪 (83.2坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 三苫駅 | 25.9万/坪 (148坪) | 34.1万/坪 (93.8坪) | 18.4万/坪 (71.6坪) |
| 西鉄新宮駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 131.6 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
三苫駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 93.8 坪から +58.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.4 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示