【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 160.5 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅、学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +196.2 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本郷駅)は +196.2 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -66.0 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 23.6 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 9.9万/坪 (233坪) | 5.7万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (204坪) |
| 五郎丸駅 | - | 20.5万/坪 (43.9坪) | 15.0万/坪 (82.0坪) |
| 学校前駅 | 13.2万/坪 (514坪) | 10.1万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (109坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 5.8万/坪 (103坪) |
| 北野駅 | 4.9万/坪 (113坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) |
| 大城駅 | - | 4.3万/坪 (46.9坪) | 8.5万/坪 (53.4坪) |
| 金島駅 | - | 7.0万/坪 (269坪) | - |
| 大堰駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.0万/坪 (130坪) |
| 本郷駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (210坪) | - |
| 上浦駅 | - | 0.03万/坪 (281坪) | 2.1万/坪 (234坪) |
| 馬田駅 | - | - | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 甘木駅 | 5.6万/坪 (84.7坪) | 7.4万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 209.7 坪から -66.8 ％減)。
北野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 90.8 坪から +24.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示