【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 118.9 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -12.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -12.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.4 分 → 2024年 47.8 分、+104.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 五郎丸駅 | - | - | 11.3万/坪 (124坪) |
| 学校前駅 | - | 10.1万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (109坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 1.8万/坪 (13.6坪) |
| 北野駅 | - | - | 3.4万/坪 (37.8坪) |
| 大城駅 | - | - | - |
| 金島駅 | - | 5.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | - | 2.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 上浦駅 | - | - | 1.5万/坪 (185坪) |
| 馬田駅 | - | - | 4.3万/坪 (39.3坪) |
| 甘木駅 | 6.7万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 130.1 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.1 分 → 2024年 47.8 分、+64.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示