【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -39.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.3 坪 (昨年 135.2 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五郎丸駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学校前駅で昨年に比べ +119.1 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(学校前駅、北野駅)は +92.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、大城駅)は -60.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 5.7万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (204坪) | - |
| 五郎丸駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 15.0万/坪 (82.0坪) | 15.5万/坪 (155坪) |
| 学校前駅 | 10.1万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (109坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (49.4坪) |
| 北野駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (253坪) |
| 大城駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | 8.5万/坪 (53.4坪) | 9.2万/坪 (89.7坪) |
| 金島駅 | 7.0万/坪 (269坪) | - | 5.4万/坪 (222坪) |
| 大堰駅 | - | 3.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (138坪) |
| 本郷駅 | 4.9万/坪 (210坪) | - | 8.1万/坪 (118坪) |
| 上浦駅 | 2.3万/坪 (245坪) | 2.1万/坪 (234坪) | 1.9万/坪 (309坪) |
| 馬田駅 | - | 3.3万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (174坪) |
| 甘木駅 | 7.4万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学校前駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.9 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
北野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.1 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 16.0 分、+95.9 ％と大きく増加)
宮の陣駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 203.7 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
大城駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.4 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 3.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示