【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて -14.2%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 154.9 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +42.2 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北野駅、甘木駅)は +29.1 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学校前駅、馬田駅)は -57.6 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | 19.9万/坪 (204坪) | - | 4.1万/坪 (363坪) |
五郎丸駅 | 15.0万/坪 (82.0坪) | 15.5万/坪 (155坪) | 16.9万/坪 (84.7坪) |
学校前駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 12.3万/坪 (129坪) | - |
古賀茶屋駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (49.4坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
北野駅 | 8.7万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (253坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
大城駅 | 8.5万/坪 (53.4坪) | 9.2万/坪 (89.7坪) | 6.3万/坪 (46.6坪) |
金島駅 | - | 5.4万/坪 (222坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
大堰駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (89.2坪) |
本郷駅 | - | 8.1万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (123坪) |
上浦駅 | 2.1万/坪 (234坪) | 1.9万/坪 (309坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
馬田駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) |
甘木駅 | 7.2万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +42.2 %)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +42.2%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 253.1 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 8.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
甘木駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +21.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 123.5 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.7 分 → 2022年 34.8 分、-10.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.8 %)
学校前駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -62.8%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 129.1 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 24.0 分、+227.3 %と大きく増加)
馬田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -52.3%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 174.2 坪から -42.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 32.7 分、+106.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示