【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 153.2 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上浦駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上浦駅)は +95.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五郎丸駅)は -26.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 五郎丸駅 | 15.8万/坪 (71.1坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 学校前駅 | - | 12.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | 7.9万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 北野駅 | 11.3万/坪 (89.2坪) | 9.5万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) |
| 大城駅 | - | 6.7万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (38.8坪) |
| 金島駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | 8.3万/坪 (90.8坪) |
| 大堰駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 本郷駅 | - | 8.2万/坪 (112坪) | - |
| 上浦駅 | 3.3万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (422坪) | - |
| 馬田駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (163坪) | - |
| 甘木駅 | 7.1万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上浦駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 422.0 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
五郎丸駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 69.6 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示