【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 190.7 坪 (昨年 114.7 坪から +66.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古賀茶屋駅、大城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +156.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(甘木駅、大城駅)は +123.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大堰駅、上浦駅)は -70.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 32.5 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | 16.5万/坪 (363坪) |
| 五郎丸駅 | 13.2万/坪 (393坪) | 15.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 学校前駅 | - | - | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 古賀茶屋駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (87.7坪) |
| 北野駅 | 3.8万/坪 (499坪) | 9.5万/坪 (109坪) | - |
| 大城駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 0.7万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (71.1坪) |
| 本郷駅 | 9.2万/坪 (169坪) | 10.2万/坪 (67.8坪) | - |
| 上浦駅 | 2.0万/坪 (246坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 馬田駅 | 12.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 甘木駅 | 7.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (148坪) | 7.9万/坪 (65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +156.9 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 147.8 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.2 分 → 2021年 44.4 分、+13.2 ％と増加)
大城駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 15.1 坪から +360.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
大堰駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
上浦駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.6 坪 (昨年 99.8 坪から +146.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 42.0 分、+2000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示