【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 140.1 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大城駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大城駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大城駅、甘木駅)は +38.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬田駅、本郷駅)は -49.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 23.7万/坪 (139坪) |
| 五郎丸駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 学校前駅 | 12.8万/坪 (188坪) | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 10.9万/坪 (63.5坪) | - | 4.7万/坪 (169坪) |
| 北野駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 3.0万/坪 (19.7坪) | 4.2万/坪 (98.3坪) |
| 大城駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) | 5.8万/坪 (393坪) |
| 金島駅 | 7.2万/坪 (363坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 大堰駅 | - | - | 3.0万/坪 (55.2坪) |
| 本郷駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (192坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
| 上浦駅 | 2.6万/坪 (172坪) | - | - |
| 馬田駅 | 4.1万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (118坪) |
| 甘木駅 | 6.0万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大城駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
甘木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 126.0 坪から +22.9 ％増)。
馬田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.8 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
本郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 192.3 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 2.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示