【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 139.4 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大城駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大城駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大城駅)は +5.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金島駅)は -55.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.9 分 → 2021年 20.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 五郎丸駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 学校前駅 | 12.1万/坪 (99.8坪) | - | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 9.5万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 大城駅 | 6.7万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (38.8坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 金島駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 8.3万/坪 (90.8坪) | 6.8万/坪 (454坪) |
| 大堰駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 本郷駅 | 8.2万/坪 (112坪) | - | 4.6万/坪 (74.1坪) |
| 上浦駅 | 1.7万/坪 (422坪) | - | 3.0万/坪 (172坪) |
| 馬田駅 | 3.7万/坪 (163坪) | - | 2.2万/坪 (72.6坪) |
| 甘木駅 | 6.1万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (185坪) | 7.3万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大城駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 38.8 坪から +235.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
金島駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 23.0 分、+360.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示