【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +15.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 138.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五郎丸駅、北野駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬田駅で昨年に比べ +313.2 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬田駅、上浦駅)は +225.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、甘木駅)は -56.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (251坪) | 18.4万/坪 (82.7坪) |
| 五郎丸駅 | 16.9万/坪 (84.7坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (266坪) |
| 学校前駅 | - | 6.9万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (319坪) |
| 古賀茶屋駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (112坪) | - |
| 北野駅 | 8.4万/坪 (78.3坪) | 6.2万/坪 (89.2坪) | 10.3万/坪 (88.5坪) |
| 大城駅 | 6.3万/坪 (46.6坪) | 6.5万/坪 (219坪) | 9.1万/坪 (40.1坪) |
| 金島駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (454坪) | - |
| 大堰駅 | 4.3万/坪 (89.2坪) | 5.1万/坪 (63.1坪) | 4.2万/坪 (249坪) |
| 本郷駅 | 9.2万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 上浦駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (264坪) | 0.25万/坪 (121坪) |
| 馬田駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (95.3坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 甘木駅 | 4.8万/坪 (170坪) | 7.2万/坪 (134坪) | 7.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 95.3 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 14.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
上浦駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 264.2 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 2.0 分、-92.0 ％と大きく減少)
宮の陣駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 251.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 11.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
甘木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +47.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 134.4 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 36.1 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示