【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +181.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 97.9 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古賀茶屋駅)は +105.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堰駅)は -65.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古賀茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 16.5万/坪 (363坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) |
| 五郎丸駅 | 15.7万/坪 (83.2坪) | - | 4.1万/坪 (266坪) |
| 学校前駅 | - | 5.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 古賀茶屋駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 北野駅 | 9.5万/坪 (109坪) | - | 8.2万/坪 (68.8坪) |
| 大城駅 | 6.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (363坪) |
| 本郷駅 | 10.2万/坪 (67.8坪) | - | - |
| 上浦駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 2.9万/坪 (148坪) | 7.9万/坪 (65.6坪) | 6.1万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古賀茶屋駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
古賀茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 87.7 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
大堰駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 71.1 坪から +40.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示