【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.8 坪 (昨年 171.8 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五郎丸駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(本郷駅)は +90.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -21.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 五郎丸駅 | 19.4万/坪 (87.7坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 学校前駅 | - | - | 14.3万/坪 (63.5坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 10.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 北野駅 | - | 7.5万/坪 (83.2坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) |
| 大城駅 | 6.3万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (393坪) | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | - | 7.2万/坪 (201坪) |
| 本郷駅 | 7.8万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (109坪) | 2.5万/坪 (269坪) |
| 上浦駅 | - | 2.3万/坪 (310坪) | - |
| 馬田駅 | - | - | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 甘木駅 | 5.2万/坪 (250坪) | 6.6万/坪 (178坪) | 7.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 10.0 分、-60.8 ％と大きく減少)
甘木駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 250.5 坪 (昨年 178.2 坪から +40.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示