【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 134.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大堰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上浦駅で昨年に比べ +923.8 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上浦駅、五郎丸駅)は +577.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬田駅、北野駅)は -54.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.8 分 → 2019年 25.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 20.1万/坪 (251坪) | 18.4万/坪 (82.7坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 五郎丸駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (266坪) | - |
| 学校前駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (319坪) | 11.1万/坪 (81.7坪) |
| 古賀茶屋駅 | 6.1万/坪 (112坪) | - | 8.2万/坪 (180坪) |
| 北野駅 | 6.2万/坪 (89.2坪) | 10.3万/坪 (88.5坪) | 10.4万/坪 (123坪) |
| 大城駅 | 6.5万/坪 (219坪) | 9.1万/坪 (40.1坪) | 9.1万/坪 (47.6坪) |
| 金島駅 | 6.8万/坪 (454坪) | - | - |
| 大堰駅 | 5.1万/坪 (63.1坪) | 4.2万/坪 (249坪) | 2.8万/坪 (499坪) |
| 本郷駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (117坪) | 4.0万/坪 (298坪) |
| 上浦駅 | 2.5万/坪 (264坪) | 0.25万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (188坪) |
| 馬田駅 | 2.4万/坪 (95.3坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) | 3.1万/坪 (145坪) |
| 甘木駅 | 7.2万/坪 (134坪) | 7.6万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上浦駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +923.8 ％)
上浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +923.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.2 坪 (昨年 121.0 坪から +118.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
五郎丸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +231.0 ％)
五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +231.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 266.2 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
馬田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 25.7 坪から +270.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
北野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 88.5 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示