【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 173.8 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本郷駅で昨年に比べ -39.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -39.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 21.4 分、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | 21.0万/坪 (133坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | - | 11.1万/坪 (81.7坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | - | 4.1万/坪 (194坪) | 7.6万/坪 (156坪) |
| 大城駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (16.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 金島駅 | 6.8万/坪 (454坪) | - | - |
| 大堰駅 | - | 1.0万/坪 (230坪) | 1.2万/坪 (514坪) |
| 本郷駅 | 4.6万/坪 (74.1坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 上浦駅 | 3.0万/坪 (172坪) | - | 2.0万/坪 (303坪) |
| 馬田駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | - | 3.1万/坪 (145坪) |
| 甘木駅 | 7.3万/坪 (98.7坪) | 7.3万/坪 (187坪) | 4.5万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 187.4 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.7 分 → 2019年 22.3 分、-55.1 ％と大きく減少)
本郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.8 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 42.7 分、+611.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示