【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 71.5 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。太宰府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +6.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は +6.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | - | 31.4万/坪 (49.5坪) | 56.5万/坪 (126坪) |
| 西鉄五条駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | - | 30.7万/坪 (200坪) |
| 太宰府駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 10.0万/坪 (90.8坪) | 14.9万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 90.8 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 10.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示