【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 123.4 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄二日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄二日市駅)は +56.9 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -30.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.6 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 47.0万/坪 (115坪) | 29.9万/坪 (71.9坪) | 31.0万/坪 (89.8坪) |
| 西鉄五条駅 | 22.8万/坪 (102坪) | 26.6万/坪 (128坪) | 29.9万/坪 (77.0坪) |
| 太宰府駅 | 11.0万/坪 (184坪) | 15.9万/坪 (156坪) | 14.7万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 71.9 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 8.7 分、-39.6 ％と大きく減少)
太宰府駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.6 坪 (昨年 155.6 坪から +18.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示