【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 90.9 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西鉄二日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +113.5 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +113.5 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄五条駅)は -15.3 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.9 分 → 2021年 14.9 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 32.1万/坪 (56.5坪) | 22.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 西鉄五条駅 | 32.5万/坪 (84.7坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) | 21.8万/坪 (65.0坪) |
| 太宰府駅 | 19.8万/坪 (83.9坪) | 9.3万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 121.0 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 17.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
西鉄五条駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示