【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 152.0 坪から -54.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西鉄五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄二日市駅)は +139.9 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -4.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.2 分 → 2020年 15.9 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.9％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 42.3万/坪 (53.4坪) | 17.6万/坪 (454坪) | 31.2万/坪 (52.9坪) |
| 西鉄五条駅 | 40.6万/坪 (59.0坪) | 22.5万/坪 (109坪) | 23.4万/坪 (62.0坪) |
| 太宰府駅 | 15.8万/坪 (82.7坪) | 16.6万/坪 (121坪) | 15.0万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.9％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 453.8 坪から -88.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
太宰府駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 121.2 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.1 分 → 2020年 22.9 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示