【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 143.4 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西鉄二日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄二日市駅)は +27.0 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -46.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 28.9万/坪 (121坪) | 30.2万/坪 (165坪) |
| 西鉄五条駅 | 24.8万/坪 (88.2坪) | 21.6万/坪 (160坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 太宰府駅 | 7.6万/坪 (185坪) | 14.2万/坪 (138坪) | 19.2万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 121.0 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
太宰府駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 137.9 坪から +34.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示