【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 108.2 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太宰府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -43.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 17.6万/坪 (454坪) | 31.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 西鉄五条駅 | 22.5万/坪 (109坪) | 23.4万/坪 (62.0坪) | 25.6万/坪 (96.3坪) |
| 太宰府駅 | 16.6万/坪 (121坪) | 15.0万/坪 (137坪) | 14.7万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 137.2 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 28.6 ％)
西鉄二日市駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.4％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 52.9 坪から +757.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示