【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -75.6％( -456件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 125.6 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高宮駅、雑餉隈駅、春日原駅、白木原駅、朝倉街道駅、三国が丘駅、宮の陣駅、西鉄中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢加部駅で昨年に比べ +218.9 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢加部駅、犬塚駅)は +189.5 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、八丁牟田駅)は -70.7 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.5 分 → 2024年 23.8 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,076万円/坪(326万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.0％( +649.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,076万/坪 (130坪) | 427万/坪 (147坪) | 542万/坪 (118坪) |
| 薬院駅 | 458万/坪 (78.7坪) | 384万/坪 (57.5坪) | 235万/坪 (69.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 171万/坪 (188坪) | 142万/坪 (98.3坪) | 101万/坪 (107坪) |
| 高宮駅 | 67.9万/坪 (79.6坪) | 56.1万/坪 (98.9坪) | 53.5万/坪 (94.5坪) |
| 大橋駅 | 49.9万/坪 (53.4坪) | 63.0万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (86.8坪) |
| 井尻駅 | 66.7万/坪 (73.6坪) | 59.3万/坪 (83.2坪) | 50.1万/坪 (83.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 101万/坪 (235坪) | 77.3万/坪 (110坪) | 88.0万/坪 (165坪) |
| 春日原駅 | 93.3万/坪 (82.9坪) | 48.5万/坪 (160坪) | 102万/坪 (84.3坪) |
| 白木原駅 | 96.5万/坪 (228坪) | 49.6万/坪 (144坪) | 66.9万/坪 (118坪) |
| 下大利駅 | 47.6万/坪 (94.0坪) | 43.5万/坪 (120坪) | 43.4万/坪 (126坪) |
| 都府楼前駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 26.1万/坪 (251坪) | 25.3万/坪 (134坪) |
| 西鉄二日市駅 | 37.0万/坪 (76.8坪) | 40.4万/坪 (74.2坪) | 47.0万/坪 (115坪) |
| 紫駅 | - | 22.6万/坪 (142坪) | 24.8万/坪 (68.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | 27.2万/坪 (185坪) | 39.2万/坪 (113坪) |
| 桜台駅 | 6.3万/坪 (54.5坪) | 27.5万/坪 (163坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 筑紫駅 | 13.1万/坪 (133坪) | 30.6万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (129坪) |
| 津古駅 | 9.1万/坪 (43.9坪) | 9.3万/坪 (132坪) | 11.1万/坪 (111坪) |
| 三国が丘駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (62.8坪) |
| 三沢駅 | - | 10.0万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (161坪) |
| 大保駅 | - | 13.3万/坪 (121坪) | 18.7万/坪 (104坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.8万/坪 (221坪) | 16.5万/坪 (97.0坪) | 17.7万/坪 (160坪) |
| 端間駅 | 7.2万/坪 (345坪) | 11.0万/坪 (183坪) | 15.2万/坪 (65.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 9.9万/坪 (233坪) | 5.7万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (204坪) |
| 櫛原駅 | 17.4万/坪 (206坪) | 35.4万/坪 (35.8坪) | 22.6万/坪 (199坪) |
| 西鉄久留米駅 | 23.4万/坪 (102坪) | 23.4万/坪 (129坪) | 20.5万/坪 (129坪) |
| 花畑駅 | 26.8万/坪 (72.3坪) | 26.9万/坪 (131坪) | 22.6万/坪 (116坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 25.1万/坪 (82.1坪) | 23.9万/坪 (150坪) |
| 津福駅 | 20.0万/坪 (115坪) | 16.9万/坪 (130坪) | 16.6万/坪 (152坪) |
| 安武駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 10.3万/坪 (187坪) | 9.8万/坪 (135坪) |
| 大善寺駅 | 7.3万/坪 (111坪) | 16.2万/坪 (92.0坪) | 9.3万/坪 (143坪) |
| 三潴駅 | - | 10.6万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (156坪) |
| 犬塚駅 | 12.0万/坪 (41.6坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (146坪) |
| 大溝駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 2.9万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
| 八丁牟田駅 | 1.6万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (154坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 蒲池駅 | - | 6.5万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (137坪) |
| 矢加部駅 | 12.3万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (164坪) | 5.3万/坪 (149坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.7万/坪 (86.9坪) | 6.2万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (116坪) |
| 徳益駅 | 4.3万/坪 (43.9坪) | - | 5.8万/坪 (118坪) |
| 塩塚駅 | - | 4.7万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) |
| 西鉄中島駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (148坪) | 4.3万/坪 (163坪) |
| 江の浦駅 | - | 1.7万/坪 (180坪) | 4.2万/坪 (139坪) |
| 開駅 | - | 8.5万/坪 (78.7坪) | 8.8万/坪 (60.5坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 11.7万/坪 (133坪) | 0.17万/坪 (57.5坪) |
| 倉永駅 | - | 0.6万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (194坪) |
| 東甘木駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (138坪) |
| 西鉄銀水駅 | 5.7万/坪 (200坪) | 5.4万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) |
| 新栄町駅 | 6.4万/坪 (59.0坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (99.8坪) |
| 大牟田駅 | 7.0万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢加部駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +218.9 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 163.7 坪から -59.3 ％減)。
犬塚駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +160.1 ％)
犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 125.8 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 5.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜台駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 163.1 坪から -66.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 16.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
八丁牟田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 153.9 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.5 分 → 2024年 30.0 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示