【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 133.1 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅、白木原駅、都府楼前駅、紫駅、津古駅、津福駅、大溝駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +554.9 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、春日原駅)は +378.4 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑紫駅、大善寺駅)は -71.3 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +13.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 598万/坪 (77.1坪) | - | 542万/坪 (118坪) |
| 薬院駅 | 317万/坪 (63.0坪) | 303万/坪 (56.0坪) | 163万/坪 (90.0坪) |
| 西鉄平尾駅 | 58.6万/坪 (66.6坪) | 117万/坪 (45.4坪) | 68.1万/坪 (98.3坪) |
| 高宮駅 | 63.2万/坪 (55.1坪) | 45.9万/坪 (113坪) | 56.5万/坪 (101坪) |
| 大橋駅 | 52.8万/坪 (121坪) | 47.9万/坪 (90.1坪) | 51.6万/坪 (70.4坪) |
| 井尻駅 | 70.0万/坪 (81.7坪) | 71.8万/坪 (50.2坪) | 49.5万/坪 (115坪) |
| 雑餉隈駅 | 72.8万/坪 (226坪) | 63.8万/坪 (101坪) | - |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 155万/坪 (138坪) | 51.3万/坪 (210坪) | 158万/坪 (56.0坪) |
| 白木原駅 | 78.3万/坪 (84.7坪) | 49.4万/坪 (214坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) |
| 下大利駅 | 45.4万/坪 (79.0坪) | 49.9万/坪 (89.0坪) | 29.8万/坪 (62.0坪) |
| 都府楼前駅 | 35.1万/坪 (77.1坪) | 28.4万/坪 (309坪) | 46.4万/坪 (172坪) |
| 西鉄二日市駅 | 34.3万/坪 (86.2坪) | 55.3万/坪 (64.4坪) | 82.6万/坪 (40.1坪) |
| 紫駅 | 30.9万/坪 (237坪) | 24.2万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (106坪) |
| 朝倉街道駅 | 17.9万/坪 (92.3坪) | 33.9万/坪 (167坪) | 44.1万/坪 (72.6坪) |
| 桜台駅 | 6.3万/坪 (54.5坪) | 17.4万/坪 (109坪) | - |
| 筑紫駅 | 14.9万/坪 (92.8坪) | 61.4万/坪 (98.8坪) | 22.4万/坪 (160坪) |
| 津古駅 | 8.7万/坪 (170坪) | 5.1万/坪 (160坪) | 11.8万/坪 (151坪) |
| 三国が丘駅 | 8.1万/坪 (92.3坪) | 23.7万/坪 (69.6坪) | 34.9万/坪 (56.7坪) |
| 三沢駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (296坪) |
| 大保駅 | - | 9.3万/坪 (111坪) | 18.8万/坪 (113坪) |
| 西鉄小郡駅 | 18.1万/坪 (185坪) | 18.3万/坪 (106坪) | 20.0万/坪 (153坪) |
| 端間駅 | - | 3.8万/坪 (165坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | - | 17.6万/坪 (454坪) |
| 櫛原駅 | - | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 30.0万/坪 (153坪) | 12.3万/坪 (111坪) | 21.3万/坪 (152坪) |
| 花畑駅 | 28.2万/坪 (99.8坪) | 32.0万/坪 (190坪) | - |
| 聖マリア病院前駅 | - | 26.9万/坪 (106坪) | 14.5万/坪 (254坪) |
| 津福駅 | 20.8万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (169坪) | 14.2万/坪 (164坪) |
| 安武駅 | 7.4万/坪 (74.9坪) | 14.1万/坪 (303坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 大善寺駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 17.9万/坪 (185坪) | 11.4万/坪 (87.7坪) |
| 三潴駅 | - | 2.3万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (105坪) |
| 犬塚駅 | 9.3万/坪 (71.1坪) | - | 5.1万/坪 (63.5坪) |
| 大溝駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (206坪) | 4.1万/坪 (112坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.2万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 4.6万/坪 (53.9坪) |
| 蒲池駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 11.9万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (201坪) |
| 矢加部駅 | - | 1.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 5.3万/坪 (87.1坪) | 4.9万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 徳益駅 | - | - | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 塩塚駅 | - | 2.9万/坪 (121坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 2.9万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | 8.5万/坪 (78.7坪) | 8.8万/坪 (60.5坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 5.1万/坪 (127坪) | - | - |
| 倉永駅 | - | 0.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 東甘木駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 2.5万/坪 (200坪) | 6.7万/坪 (74.6坪) | 4.5万/坪 (84.2坪) |
| 新栄町駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (185坪) |
| 大牟田駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (182坪) | 9.8万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +554.9 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +554.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 42.4 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
春日原駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +201.9 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +201.9％( +103.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 209.7 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 5.5 分、-72.0 ％と大きく減少)
筑紫駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 98.8 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 18.7 分、+124.0 ％と大きく増加)
大善寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 184.5 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 15.2 分、+153.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示