【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 132.1 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、高宮駅、井尻駅、雑餉隈駅、白木原駅、下大利駅、西鉄二日市駅、宮の陣駅、西鉄銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢加部駅で昨年に比べ +757.2 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢加部駅、都府楼前駅)は +538.6 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁牟田駅、新栄町駅)は -64.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 24.0 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | 945万/坪 (148坪) | 283万/坪 (63.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 171万/坪 (188坪) | 130万/坪 (143坪) | 192万/坪 (91.5坪) |
| 高宮駅 | 71.8万/坪 (86.5坪) | 56.4万/坪 (74.1坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
| 大橋駅 | 52.7万/坪 (54.8坪) | 61.8万/坪 (106坪) | 72.3万/坪 (43.1坪) |
| 井尻駅 | 80.1万/坪 (78.7坪) | 52.2万/坪 (72.6坪) | 57.4万/坪 (54.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 75.7万/坪 (253坪) | 55.8万/坪 (158坪) | 137万/坪 (296坪) |
| 春日原駅 | 62.4万/坪 (55.6坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) | 90.4万/坪 (82.9坪) |
| 白木原駅 | 103万/坪 (279坪) | 67.0万/坪 (140坪) | 54.0万/坪 (33.3坪) |
| 下大利駅 | 46.2万/坪 (101坪) | 25.8万/坪 (110坪) | 37.3万/坪 (116坪) |
| 都府楼前駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 13.8万/坪 (263坪) | 12.2万/坪 (154坪) |
| 西鉄二日市駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | 32.1万/坪 (145坪) | 29.0万/坪 (175坪) |
| 紫駅 | - | 28.6万/坪 (66.6坪) | 29.5万/坪 (59.7坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 21.8万/坪 (53.4坪) | 33.6万/坪 (74.1坪) |
| 桜台駅 | - | 31.7万/坪 (88.5坪) | - |
| 筑紫駅 | 13.7万/坪 (209坪) | 25.6万/坪 (140坪) | 33.7万/坪 (166坪) |
| 津古駅 | 9.1万/坪 (43.9坪) | 7.7万/坪 (152坪) | 7.9万/坪 (95.0坪) |
| 三国が丘駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 三沢駅 | - | - | 10.5万/坪 (239坪) |
| 大保駅 | - | 17.1万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.8万/坪 (221坪) | 18.2万/坪 (97.4坪) | 13.9万/坪 (204坪) |
| 端間駅 | 7.2万/坪 (345坪) | 9.6万/坪 (157坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 9.9万/坪 (233坪) | 5.7万/坪 (233坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) |
| 櫛原駅 | 17.4万/坪 (206坪) | - | 21.4万/坪 (243坪) |
| 西鉄久留米駅 | 24.3万/坪 (80.1坪) | 27.5万/坪 (149坪) | 16.8万/坪 (77.6坪) |
| 花畑駅 | 29.6万/坪 (57.0坪) | 40.1万/坪 (56.0坪) | 22.3万/坪 (218坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 25.2万/坪 (127坪) | 24.0万/坪 (133坪) |
| 津福駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (43.9坪) | 19.3万/坪 (59.7坪) |
| 安武駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (254坪) |
| 大善寺駅 | 12.7万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (200坪) |
| 三潴駅 | - | 13.5万/坪 (97.6坪) | 8.1万/坪 (189坪) |
| 犬塚駅 | 9.6万/坪 (13.6坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 大溝駅 | 3.4万/坪 (154坪) | - | 7.0万/坪 (147坪) |
| 八丁牟田駅 | 1.6万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) |
| 蒲池駅 | - | 4.5万/坪 (206坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 矢加部駅 | 12.3万/坪 (66.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (134坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.3万/坪 (91.7坪) | 6.1万/坪 (174坪) | 8.7万/坪 (134坪) |
| 徳益駅 | 4.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 塩塚駅 | - | 4.1万/坪 (227坪) | 0.6万/坪 (110坪) |
| 西鉄中島駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (204坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 0.17万/坪 (57.5坪) |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 西鉄銀水駅 | 5.7万/坪 (200坪) | 4.0万/坪 (225坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) |
| 新栄町駅 | 7.5万/坪 (52.2坪) | 14.8万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (54.1坪) |
| 大牟田駅 | 6.8万/坪 (60.8坪) | 5.4万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢加部駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +757.2 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +757.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
都府楼前駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +320.0 ％)
都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +320.0％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 263.2 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
八丁牟田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 99.8 坪から +109.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
新栄町駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 141.4 坪から -63.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示