【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2022年)に比べて +17.8％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 112.2 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、雑餉隈駅、筑紫駅、津古駅、大保駅、津福駅、大善寺駅、八丁牟田駅、矢加部駅、塩塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三潴駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三潴駅、矢加部駅)は +100.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江の浦駅、聖マリア病院前駅)は -73.9 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 23.0 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.4％( -123.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 149万/坪 (24.2坪) | 272万/坪 (51.4坪) | 331万/坪 (242坪) |
| 西鉄平尾駅 | 113万/坪 (51.4坪) | 71.8万/坪 (103坪) | 167万/坪 (76.5坪) |
| 高宮駅 | 76.8万/坪 (96.3坪) | 81.0万/坪 (114坪) | 44.8万/坪 (91.4坪) |
| 大橋駅 | 66.3万/坪 (104坪) | 58.2万/坪 (74.9坪) | 45.4万/坪 (95.4坪) |
| 井尻駅 | 42.7万/坪 (197坪) | 41.6万/坪 (92.8坪) | 69.9万/坪 (65.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 99.0万/坪 (128坪) | 69.0万/坪 (82.1坪) | 40.0万/坪 (48.4坪) |
| 春日原駅 | 34.1万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (93.8坪) | 64.0万/坪 (77.1坪) |
| 白木原駅 | 46.7万/坪 (56.3坪) | 104万/坪 (133坪) | 51.7万/坪 (230坪) |
| 下大利駅 | 47.9万/坪 (73.4坪) | 56.1万/坪 (153坪) | 42.0万/坪 (91.8坪) |
| 都府楼前駅 | - | 28.4万/坪 (73.6坪) | 24.5万/坪 (224坪) |
| 西鉄二日市駅 | 31.4万/坪 (49.5坪) | 56.5万/坪 (126坪) | 28.1万/坪 (94.4坪) |
| 紫駅 | 11.3万/坪 (244坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) | 18.8万/坪 (129坪) |
| 朝倉街道駅 | 24.3万/坪 (323坪) | 37.6万/坪 (156坪) | 27.6万/坪 (82.0坪) |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 筑紫駅 | 24.4万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (111坪) |
| 津古駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (131坪) |
| 三国が丘駅 | - | 4.0万/坪 (50.4坪) | 24.5万/坪 (74.1坪) |
| 三沢駅 | 13.0万/坪 (154坪) | 10.9万/坪 (71.8坪) | 2.2万/坪 (454坪) |
| 大保駅 | 31.8万/坪 (78.7坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (191坪) |
| 西鉄小郡駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 20.6万/坪 (199坪) | 18.5万/坪 (181坪) |
| 端間駅 | 8.0万/坪 (224坪) | - | 3.6万/坪 (64.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | 43.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 18.0万/坪 (81.1坪) | 26.6万/坪 (153坪) | 20.2万/坪 (110坪) |
| 花畑駅 | 17.8万/坪 (129坪) | 22.9万/坪 (35.1坪) | 41.6万/坪 (70.7坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 9.6万/坪 (49.9坪) | 30.4万/坪 (102坪) | 20.6万/坪 (76.6坪) |
| 津福駅 | 20.7万/坪 (155坪) | 16.5万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (121坪) |
| 安武駅 | - | 16.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 大善寺駅 | 15.1万/坪 (98.3坪) | 10.2万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) |
| 三潴駅 | 7.3万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (68.1坪) |
| 犬塚駅 | 5.8万/坪 (119坪) | - | 5.7万/坪 (98.8坪) |
| 大溝駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.8万/坪 (163坪) | 3.7万/坪 (166坪) | 7.8万/坪 (63.5坪) |
| 蒲池駅 | 6.5万/坪 (109坪) | - | 2.4万/坪 (212坪) |
| 矢加部駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (202坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.1万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 徳益駅 | - | 5.4万/坪 (148坪) | - |
| 塩塚駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 2.7万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (95.3坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 江の浦駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (139坪) | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 11.7万/坪 (133坪) | - | 3.0万/坪 (115坪) |
| 倉永駅 | - | - | 4.2万/坪 (260坪) |
| 東甘木駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 6.7万/坪 (138坪) | - | 4.9万/坪 (73.8坪) |
| 新栄町駅 | 6.4万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 大牟田駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三潴駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
三潴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 166.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 12.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
矢加部駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 142.2 坪から -36.2 ％減)。
江の浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
江の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 139.2 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
聖マリア病院前駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
聖マリア病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 101.8 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示