【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて -1.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 100.5 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、井尻駅、下大利駅、紫駅、筑紫駅、三国が丘駅、花畑駅、大善寺駅、矢加部駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日原駅で昨年に比べ +117.0 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日原駅、下大利駅)は +92.9 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三沢駅、大保駅)は -53.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 331万/坪 (242坪) | - | 189万/坪 (51.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 167万/坪 (76.5坪) | 115万/坪 (76.2坪) | 75.3万/坪 (102坪) |
| 高宮駅 | 44.8万/坪 (91.4坪) | 40.5万/坪 (68.4坪) | 39.2万/坪 (61.9坪) |
| 大橋駅 | 45.4万/坪 (95.4坪) | 38.0万/坪 (97.6坪) | 37.0万/坪 (76.9坪) |
| 井尻駅 | 69.9万/坪 (65.4坪) | 47.6万/坪 (69.6坪) | 38.2万/坪 (124坪) |
| 雑餉隈駅 | 40.0万/坪 (48.4坪) | 40.6万/坪 (65.4坪) | 40.0万/坪 (170坪) |
| 春日原駅 | 64.0万/坪 (77.1坪) | 29.5万/坪 (66.0坪) | 10.9万/坪 (56.0坪) |
| 白木原駅 | 51.7万/坪 (230坪) | 50.3万/坪 (50.9坪) | 18.8万/坪 (72.3坪) |
| 下大利駅 | 42.0万/坪 (91.8坪) | 24.9万/坪 (105坪) | 22.5万/坪 (86.7坪) |
| 都府楼前駅 | 24.5万/坪 (224坪) | 36.9万/坪 (87.0坪) | - |
| 西鉄二日市駅 | 28.1万/坪 (94.4坪) | 42.3万/坪 (53.4坪) | 17.6万/坪 (454坪) |
| 紫駅 | 18.8万/坪 (129坪) | 15.2万/坪 (55.0坪) | 20.5万/坪 (72.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 27.6万/坪 (82.0坪) | 38.7万/坪 (60.0坪) | 18.1万/坪 (253坪) |
| 桜台駅 | - | 25.4万/坪 (61.0坪) | 15.0万/坪 (66.0坪) |
| 筑紫駅 | 21.5万/坪 (111坪) | 13.8万/坪 (121坪) | 23.8万/坪 (182坪) |
| 津古駅 | 12.4万/坪 (131坪) | 14.8万/坪 (210坪) | 8.8万/坪 (182坪) |
| 三国が丘駅 | 24.5万/坪 (74.1坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 23.2万/坪 (65.0坪) |
| 三沢駅 | 2.2万/坪 (454坪) | 5.4万/坪 (133坪) | 14.0万/坪 (131坪) |
| 大保駅 | 8.0万/坪 (191坪) | 15.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 18.5万/坪 (181坪) | - | 13.5万/坪 (170坪) |
| 端間駅 | 3.6万/坪 (64.5坪) | 5.6万/坪 (164坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 23.7万/坪 (139坪) |
| 櫛原駅 | - | - | 26.4万/坪 (37.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 20.2万/坪 (110坪) | 29.1万/坪 (107坪) | 25.0万/坪 (79.5坪) |
| 花畑駅 | 41.6万/坪 (70.7坪) | 34.0万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (56.9坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 20.6万/坪 (76.6坪) | - | 12.4万/坪 (48.4坪) |
| 津福駅 | 13.7万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (203坪) | 15.0万/坪 (157坪) |
| 安武駅 | - | 10.5万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (71.5坪) |
| 大善寺駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 11.4万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 三潴駅 | 10.3万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 犬塚駅 | 5.7万/坪 (98.8坪) | 8.9万/坪 (212坪) | 5.0万/坪 (243坪) |
| 大溝駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (311坪) |
| 八丁牟田駅 | 7.8万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (113坪) |
| 蒲池駅 | 2.4万/坪 (212坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) |
| 矢加部駅 | 5.0万/坪 (202坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) | 10.9万/坪 (63.5坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (68.4坪) | 6.9万/坪 (96.6坪) |
| 徳益駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 塩塚駅 | - | 6.0万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (188坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (121坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | 6.8万/坪 (73.4坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 3.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 倉永駅 | 4.2万/坪 (260坪) | - | - |
| 東甘木駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 4.9万/坪 (73.8坪) | 5.1万/坪 (77.1坪) | 3.3万/坪 (135坪) |
| 新栄町駅 | 6.6万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 大牟田駅 | 6.1万/坪 (89.2坪) | 6.7万/坪 (77.4坪) | 6.6万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日原駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +117.0 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.0 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 16.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
下大利駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
下大利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 105.4 坪から -12.9 ％減)。
三沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 133.1 坪から +240.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
大保駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
大保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 93.8 坪から +104.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示