【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.6 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、春日原駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、西鉄久留米駅、花畑駅、大善寺駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑餉隈駅で昨年に比べ +120.1 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑餉隈駅、西鉄銀水駅)は +104.3 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都府楼前駅、筑紫駅)は -57.0 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 198万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (28.7坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 123万/坪 (96.8坪) | 69.6万/坪 (89.0坪) | 71.6万/坪 (37.8坪) |
| 高宮駅 | 49.3万/坪 (68.3坪) | 48.8万/坪 (91.7坪) | 50.8万/坪 (91.0坪) |
| 大橋駅 | 38.5万/坪 (74.1坪) | 38.9万/坪 (97.1坪) | 40.7万/坪 (108坪) |
| 井尻駅 | 36.5万/坪 (115坪) | 39.5万/坪 (136坪) | 48.8万/坪 (74.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 55.1万/坪 (454坪) | 25.0万/坪 (212坪) | 25.2万/坪 (191坪) |
| 春日原駅 | 43.8万/坪 (73.8坪) | 31.4万/坪 (51.4坪) | 29.0万/坪 (51.3坪) |
| 白木原駅 | 56.7万/坪 (49.9坪) | 84.1万/坪 (33.3坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 下大利駅 | 30.2万/坪 (85.3坪) | 25.2万/坪 (83.2坪) | 42.3万/坪 (126坪) |
| 都府楼前駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 35.2万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (103坪) |
| 西鉄二日市駅 | 32.1万/坪 (56.5坪) | 22.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 紫駅 | 25.8万/坪 (52.6坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) | 23.0万/坪 (53.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 22.6万/坪 (104坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (43.9坪) |
| 桜台駅 | 8.7万/坪 (157坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 16.4万/坪 (105坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 津古駅 | 8.2万/坪 (247坪) | 17.4万/坪 (71.4坪) | 10.8万/坪 (182坪) |
| 三国が丘駅 | 19.7万/坪 (96.0坪) | 17.8万/坪 (87.7坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 三沢駅 | 10.6万/坪 (112坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) |
| 大保駅 | 18.3万/坪 (81.7坪) | - | 18.3万/坪 (162坪) |
| 西鉄小郡駅 | 16.4万/坪 (65.7坪) | 17.1万/坪 (36.3坪) | 17.9万/坪 (114坪) |
| 端間駅 | 7.0万/坪 (92.3坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.5万/坪 (59.0坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | - | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 西鉄久留米駅 | 29.9万/坪 (124坪) | 23.1万/坪 (146坪) | 18.2万/坪 (134坪) |
| 花畑駅 | 29.8万/坪 (121坪) | 23.4万/坪 (53.9坪) | 20.6万/坪 (77.1坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 24.8万/坪 (66.0坪) | - | 20.6万/坪 (57.0坪) |
| 津福駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | 10.5万/坪 (221坪) |
| 安武駅 | - | - | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 大善寺駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (103坪) |
| 三潴駅 | 3.4万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (124坪) | - |
| 犬塚駅 | 5.1万/坪 (94.5坪) | 7.9万/坪 (46.4坪) | 8.6万/坪 (290坪) |
| 大溝駅 | 4.3万/坪 (83.2坪) | 4.5万/坪 (200坪) | - |
| 八丁牟田駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 蒲池駅 | 6.9万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | 4.9万/坪 (126坪) |
| 矢加部駅 | - | 6.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 5.2万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 徳益駅 | 9.8万/坪 (142坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 5.7万/坪 (275坪) | - | 3.2万/坪 (251坪) |
| 西鉄中島駅 | 2.4万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 6.0万/坪 (45.4坪) | 7.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 0.12万/坪 (251坪) | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | 4.7万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (171坪) |
| 西鉄銀水駅 | 6.6万/坪 (61.0坪) | 3.5万/坪 (226坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) |
| 新栄町駅 | 5.8万/坪 (70.0坪) | 7.7万/坪 (39.3坪) | 13.1万/坪 (89.2坪) |
| 大牟田駅 | 4.7万/坪 (96.6坪) | 5.5万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑餉隈駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +120.1 ％)
雑餉隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 211.8 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西鉄銀水駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 225.9 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 20.2 分、+59.2 ％と大きく増加)
都府楼前駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.1 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
筑紫駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 52.9 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 18.7 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示