【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて -20.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 112.5 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、津古駅、西鉄久留米駅、蒲池駅、東甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +600.1 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、筑紫駅)は +398.4 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、八丁牟田駅)は -54.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 20.7 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.5％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 1,006万/坪 (139坪) |
| 薬院駅 | 184万/坪 (28.7坪) | - | 88.9万/坪 (36.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 69.6万/坪 (89.0坪) | 71.6万/坪 (37.8坪) | 83.9万/坪 (56.3坪) |
| 高宮駅 | 48.8万/坪 (91.7坪) | 50.8万/坪 (91.0坪) | 40.8万/坪 (86.2坪) |
| 大橋駅 | 38.9万/坪 (97.1坪) | 40.7万/坪 (108坪) | 41.0万/坪 (92.7坪) |
| 井尻駅 | 39.5万/坪 (136坪) | 48.8万/坪 (74.9坪) | 44.4万/坪 (127坪) |
| 雑餉隈駅 | 25.0万/坪 (212坪) | 25.2万/坪 (191坪) | - |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 31.4万/坪 (51.4坪) | 29.0万/坪 (51.3坪) | 54.6万/坪 (90.0坪) |
| 白木原駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 39.7万/坪 (157坪) |
| 下大利駅 | 25.2万/坪 (83.2坪) | 42.3万/坪 (126坪) | 33.4万/坪 (75.2坪) |
| 都府楼前駅 | 35.2万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (103坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) |
| 西鉄二日市駅 | 22.3万/坪 (56.0坪) | - | 43.6万/坪 (74.1坪) |
| 紫駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | 23.0万/坪 (53.4坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (43.9坪) | 22.6万/坪 (121坪) |
| 桜台駅 | - | - | 19.6万/坪 (79.2坪) |
| 筑紫駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 12.1万/坪 (120坪) | 14.7万/坪 (188坪) |
| 津古駅 | 17.4万/坪 (71.4坪) | 10.8万/坪 (182坪) | 13.3万/坪 (196坪) |
| 三国が丘駅 | 17.8万/坪 (87.7坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 三沢駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 大保駅 | - | 18.3万/坪 (162坪) | 9.3万/坪 (49.2坪) |
| 西鉄小郡駅 | 17.1万/坪 (36.3坪) | 17.9万/坪 (114坪) | 22.0万/坪 (545坪) |
| 端間駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.5万/坪 (59.0坪) | 10.1万/坪 (90.8坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 櫛原駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (10.6坪) |
| 西鉄久留米駅 | 23.1万/坪 (146坪) | 18.2万/坪 (134坪) | 21.9万/坪 (137坪) |
| 花畑駅 | 23.4万/坪 (53.9坪) | 20.6万/坪 (77.1坪) | 34.9万/坪 (25.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 20.6万/坪 (57.0坪) | 21.6万/坪 (122坪) |
| 津福駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 10.5万/坪 (221坪) | 14.0万/坪 (169坪) |
| 安武駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (378坪) |
| 大善寺駅 | 13.3万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (99.5坪) |
| 三潴駅 | 4.0万/坪 (124坪) | - | 7.0万/坪 (78.7坪) |
| 犬塚駅 | 7.9万/坪 (46.4坪) | 8.6万/坪 (290坪) | 5.3万/坪 (50.9坪) |
| 大溝駅 | 4.5万/坪 (200坪) | - | 6.4万/坪 (85.5坪) |
| 八丁牟田駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (150坪) |
| 蒲池駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 4.9万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 矢加部駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | - | 3.0万/坪 (207坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.2万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 3.2万/坪 (251坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | - | 3.4万/坪 (58.5坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 7.0万/坪 (84.7坪) | - | 0.9万/坪 (99.8坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 4.7万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (171坪) | 6.9万/坪 (82.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 3.5万/坪 (226坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 新栄町駅 | 7.7万/坪 (39.3坪) | 13.1万/坪 (89.2坪) | 9.3万/坪 (151坪) |
| 大牟田駅 | 5.5万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (60.8坪) | 7.5万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +600.1 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +600.1％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.3 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 3.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
筑紫駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +196.7 ％)
筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +196.7％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 120.2 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
西鉄銀水駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 56.7 坪から +298.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 12.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
八丁牟田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 113.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 60.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示