【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 112.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。井尻駅、雑餉隈駅、白木原駅、都府楼前駅、紫駅、朝倉街道駅、西鉄小郡駅、宮の陣駅、花畑駅、津福駅、犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東甘木駅で昨年に比べ +3166.7 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東甘木駅、大善寺駅)は +1754.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大溝駅、西鉄銀水駅)は -62.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.1 分 → 2019年 25.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +177.4％( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 230万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 薬院駅 | - | 107万/坪 (39.3坪) | 178万/坪 (118坪) |
| 西鉄平尾駅 | 170万/坪 (74.1坪) | 61.3万/坪 (87.4坪) | 76.7万/坪 (71.6坪) |
| 高宮駅 | 29.6万/坪 (77.3坪) | 58.9万/坪 (98.5坪) | 43.6万/坪 (133坪) |
| 大橋駅 | 33.4万/坪 (75.3坪) | 42.5万/坪 (104坪) | 33.7万/坪 (59.0坪) |
| 井尻駅 | 37.2万/坪 (57.0坪) | 30.6万/坪 (35.0坪) | 28.4万/坪 (176坪) |
| 雑餉隈駅 | 53.0万/坪 (77.6坪) | 32.7万/坪 (213坪) | 35.3万/坪 (147坪) |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 20.1万/坪 (179坪) | 32.2万/坪 (171坪) | 35.8万/坪 (182坪) |
| 白木原駅 | 61.7万/坪 (90.8坪) | 51.3万/坪 (52.9坪) | 48.6万/坪 (96.8坪) |
| 下大利駅 | 28.1万/坪 (73.2坪) | 31.8万/坪 (167坪) | 22.3万/坪 (161坪) |
| 都府楼前駅 | 39.3万/坪 (40.8坪) | 23.0万/坪 (116坪) | 31.1万/坪 (55.0坪) |
| 西鉄二日市駅 | 16.3万/坪 (93.3坪) | - | - |
| 紫駅 | 21.2万/坪 (303坪) | 11.0万/坪 (77.9坪) | 11.2万/坪 (70.6坪) |
| 朝倉街道駅 | 18.7万/坪 (83.2坪) | 14.1万/坪 (193坪) | 14.0万/坪 (83.2坪) |
| 桜台駅 | - | 13.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 筑紫駅 | - | 34.9万/坪 (76.1坪) | 27.5万/坪 (132坪) |
| 津古駅 | 7.7万/坪 (235坪) | 7.1万/坪 (167坪) | 7.1万/坪 (96.5坪) |
| 三国が丘駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | - | 25.1万/坪 (86.2坪) |
| 三沢駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) | - |
| 大保駅 | - | 8.9万/坪 (103坪) | 17.0万/坪 (67.3坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.2万/坪 (173坪) | 9.7万/坪 (166坪) | 18.6万/坪 (120坪) |
| 端間駅 | 5.6万/坪 (324坪) | - | 10.8万/坪 (148坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 16.5万/坪 (363坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 櫛原駅 | 16.2万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 27.6万/坪 (85.3坪) | 39.5万/坪 (61.5坪) | 31.8万/坪 (59.9坪) |
| 花畑駅 | 39.6万/坪 (83.2坪) | 20.6万/坪 (83.5坪) | 26.2万/坪 (52.9坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 23.1万/坪 (108坪) | 21.1万/坪 (81.7坪) |
| 津福駅 | 19.8万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (30.3坪) | 12.1万/坪 (180坪) |
| 安武駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | - | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 大善寺駅 | 13.4万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 三潴駅 | 7.4万/坪 (107坪) | - | 8.1万/坪 (96.8坪) |
| 犬塚駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (206坪) | 7.7万/坪 (69.3坪) |
| 大溝駅 | 1.6万/坪 (385坪) | 4.8万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (101坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.4万/坪 (181坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 2.8万/坪 (135坪) |
| 蒲池駅 | 4.2万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (228坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 矢加部駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 11.7万/坪 (60.5坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.6万/坪 (53.8坪) | 6.1万/坪 (76.7坪) | 5.2万/坪 (93.9坪) |
| 徳益駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 塩塚駅 | 2.9万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 2.3万/坪 (575坪) | 4.8万/坪 (242坪) | 4.5万/坪 (101坪) |
| 江の浦駅 | - | 7.8万/坪 (22.7坪) | - |
| 開駅 | - | 6.2万/坪 (178坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 10.8万/坪 (454坪) | 0.3万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 3.2万/坪 (16.6坪) | 7.8万/坪 (122坪) | - |
| 新栄町駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 6.7万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (49.4坪) |
| 大牟田駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (80.5坪) | 8.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東甘木駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +3166.7 ％)
東甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3166.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 151.3 坪から +200.0 ％増)。
大善寺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +342.0 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +342.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 236.0 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.5 分 → 2019年 14.0 分、-66.3 ％と大きく減少)
大溝駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 385.2 坪 (昨年 173.4 坪から +122.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 50.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
西鉄銀水駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 121.5 坪から -86.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 14.5 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示