【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2018年)に比べて -2.5％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 91.6 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。犬塚駅、矢加部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +1314.6 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、矢加部駅)は +692.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、春日原駅)は -71.2 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.3％( -107.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 189万/坪 (51.4坪) | 297万/坪 (46.9坪) | 68.0万/坪 (54.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 75.3万/坪 (102坪) | 66.9万/坪 (135坪) | 83.1万/坪 (108坪) |
| 高宮駅 | 39.2万/坪 (61.9坪) | 37.8万/坪 (74.1坪) | 42.4万/坪 (69.8坪) |
| 大橋駅 | 37.0万/坪 (76.9坪) | 44.6万/坪 (66.0坪) | 29.0万/坪 (85.1坪) |
| 井尻駅 | 38.2万/坪 (124坪) | 31.9万/坪 (97.8坪) | 41.4万/坪 (75.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 40.0万/坪 (170坪) | 49.3万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (207坪) |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 10.9万/坪 (56.0坪) | 35.2万/坪 (56.0坪) | 34.2万/坪 (120坪) |
| 白木原駅 | 18.8万/坪 (72.3坪) | 39.9万/坪 (60.0坪) | 28.3万/坪 (83.8坪) |
| 下大利駅 | 22.5万/坪 (86.7坪) | 30.1万/坪 (76.2坪) | 32.1万/坪 (99.2坪) |
| 都府楼前駅 | - | 27.0万/坪 (40.2坪) | 27.2万/坪 (239坪) |
| 西鉄二日市駅 | 17.6万/坪 (454坪) | 31.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 紫駅 | 20.5万/坪 (72.6坪) | 25.8万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (136坪) |
| 朝倉街道駅 | 18.1万/坪 (253坪) | 26.9万/坪 (96.8坪) | 22.3万/坪 (80.7坪) |
| 桜台駅 | 15.0万/坪 (66.0坪) | - | 11.0万/坪 (72.1坪) |
| 筑紫駅 | 23.8万/坪 (182坪) | 21.2万/坪 (82.7坪) | 30.0万/坪 (106坪) |
| 津古駅 | 8.8万/坪 (182坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (208坪) |
| 三国が丘駅 | 23.2万/坪 (65.0坪) | 25.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 三沢駅 | 14.0万/坪 (131坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 大保駅 | - | - | 18.5万/坪 (52.9坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.5万/坪 (170坪) | 14.0万/坪 (62.5坪) | 14.9万/坪 (96.8坪) |
| 端間駅 | - | 13.9万/坪 (63.0坪) | 11.0万/坪 (55.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 23.7万/坪 (139坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 櫛原駅 | 26.4万/坪 (37.8坪) | 33.7万/坪 (106坪) | 17.9万/坪 (303坪) |
| 西鉄久留米駅 | 25.0万/坪 (79.5坪) | 29.2万/坪 (78.0坪) | 19.7万/坪 (118坪) |
| 花畑駅 | 25.3万/坪 (56.9坪) | 34.2万/坪 (62.6坪) | 24.5万/坪 (79.1坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 12.4万/坪 (48.4坪) | 15.3万/坪 (106坪) | 19.6万/坪 (63.5坪) |
| 津福駅 | 15.0万/坪 (157坪) | 13.1万/坪 (169坪) | 14.9万/坪 (56.0坪) |
| 安武駅 | 9.0万/坪 (71.5坪) | - | - |
| 大善寺駅 | 5.5万/坪 (132坪) | 11.4万/坪 (56.7坪) | 9.7万/坪 (62.8坪) |
| 三潴駅 | - | - | 8.6万/坪 (49.9坪) |
| 犬塚駅 | 5.0万/坪 (243坪) | 3.7万/坪 (277坪) | 8.3万/坪 (178坪) |
| 大溝駅 | 3.9万/坪 (311坪) | - | 1.9万/坪 (575坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.6万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (74.5坪) |
| 蒲池駅 | 6.6万/坪 (69.6坪) | - | 5.1万/坪 (225坪) |
| 矢加部駅 | 10.9万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (323坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.9万/坪 (96.6坪) | 5.9万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (103坪) |
| 徳益駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 2.5万/坪 (188坪) | 3.8万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (137坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 3.4万/坪 (253坪) | 6.4万/坪 (113坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | 6.0万/坪 (202坪) |
| 西鉄銀水駅 | 3.3万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (104坪) |
| 新栄町駅 | 5.7万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (64.8坪) | 7.9万/坪 (104坪) |
| 大牟田駅 | 6.6万/坪 (63.1坪) | 6.3万/坪 (79.3坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +1314.6 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1314.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 93.8 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
矢加部駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
西鉄銀水駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 57.5 坪から +134.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 27.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
春日原駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示