【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2018年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 102.3 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、井尻駅、下大利駅、紫駅、大溝駅、蒲池駅、塩塚駅、東甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +383.6 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、都府楼前駅)は +371.0 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大善寺駅、西鉄久留米駅)は -67.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 262万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 薬院駅 | 200万/坪 (59.7坪) | 197万/坪 (47.4坪) | 369万/坪 (165坪) |
| 西鉄平尾駅 | 68.4万/坪 (103坪) | 156万/坪 (91.8坪) | 58.2万/坪 (134坪) |
| 高宮駅 | 44.4万/坪 (76.9坪) | 49.2万/坪 (101坪) | 35.0万/坪 (97.1坪) |
| 大橋駅 | 58.7万/坪 (54.7坪) | 31.4万/坪 (88.3坪) | 39.9万/坪 (132坪) |
| 井尻駅 | 60.0万/坪 (163坪) | 45.1万/坪 (77.5坪) | 35.9万/坪 (69.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 42.4万/坪 (61.3坪) | 42.6万/坪 (96.8坪) | 29.4万/坪 (128坪) |
| 桜並木駅 | - | - | - |
| 春日原駅 | 38.6万/坪 (82.1坪) | 50.1万/坪 (52.0坪) | 37.7万/坪 (171坪) |
| 白木原駅 | 35.5万/坪 (106坪) | 44.2万/坪 (184坪) | 21.4万/坪 (74.1坪) |
| 下大利駅 | 32.3万/坪 (146坪) | 23.9万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (258坪) |
| 都府楼前駅 | 27.1万/坪 (88.5坪) | 5.9万/坪 (116坪) | 22.1万/坪 (282坪) |
| 西鉄二日市駅 | 28.9万/坪 (121坪) | 30.2万/坪 (165坪) | 18.4万/坪 (69.6坪) |
| 紫駅 | 21.1万/坪 (58.2坪) | 15.4万/坪 (59.0坪) | 12.8万/坪 (92.3坪) |
| 朝倉街道駅 | 10.6万/坪 (87.3坪) | 17.2万/坪 (212坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 桜台駅 | 22.7万/坪 (145坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 筑紫駅 | 26.6万/坪 (89.8坪) | 24.9万/坪 (93.8坪) | 22.2万/坪 (99.8坪) |
| 津古駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (253坪) |
| 三国が丘駅 | 26.4万/坪 (56.7坪) | 22.7万/坪 (62.0坪) | 19.3万/坪 (75.6坪) |
| 三沢駅 | - | 8.6万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (123坪) |
| 大保駅 | 9.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (118坪) | 12.9万/坪 (92.3坪) |
| 西鉄小郡駅 | 20.2万/坪 (192坪) | 8.3万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (118坪) |
| 端間駅 | 8.3万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (85.7坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 21.0万/坪 (133坪) | - |
| 櫛原駅 | 23.6万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (31.0坪) | 49.0万/坪 (245坪) |
| 西鉄久留米駅 | 17.2万/坪 (105坪) | 40.7万/坪 (95.5坪) | 28.7万/坪 (99.5坪) |
| 花畑駅 | 18.9万/坪 (33.3坪) | 18.2万/坪 (80.8坪) | 31.3万/坪 (35.3坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 18.1万/坪 (153坪) | 16.7万/坪 (64.1坪) | 16.3万/坪 (103坪) |
| 津福駅 | 13.5万/坪 (152坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 安武駅 | 5.8万/坪 (30.3坪) | 7.0万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 大善寺駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 10.0万/坪 (57.5坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 三潴駅 | - | 6.0万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (59.0坪) |
| 犬塚駅 | 7.2万/坪 (218坪) | - | 5.6万/坪 (70.3坪) |
| 大溝駅 | 3.9万/坪 (132坪) | 3.0万/坪 (175坪) | 5.3万/坪 (194坪) |
| 八丁牟田駅 | 6.5万/坪 (63.9坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (51.4坪) |
| 蒲池駅 | 4.8万/坪 (66.8坪) | 2.5万/坪 (231坪) | 4.5万/坪 (75.0坪) |
| 矢加部駅 | 4.3万/坪 (95.3坪) | - | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.7万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 7.8万/坪 (105坪) |
| 徳益駅 | - | - | 7.9万/坪 (151坪) |
| 塩塚駅 | 5.6万/坪 (22.7坪) | 3.8万/坪 (127坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | 5.4万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (138坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 0.7万/坪 (257坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 倉永駅 | - | - | 4.2万/坪 (96.8坪) |
| 東甘木駅 | 10.0万/坪 (52.9坪) | 7.1万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (303坪) |
| 西鉄銀水駅 | 2.8万/坪 (153坪) | - | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 新栄町駅 | 7.6万/坪 (48.4坪) | 8.2万/坪 (56.7坪) | 10.8万/坪 (102坪) |
| 大牟田駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +383.6 ％)
櫛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +383.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 31.0 坪から +345.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
都府楼前駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +358.4 ％)
都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +358.4％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 116.5 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 13.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
大善寺駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 57.5 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
西鉄久留米駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
西鉄久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.7％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 95.5 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 34.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示