【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 69.5 坪から +37.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箱崎九大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎九大前駅で昨年に比べ +76.0 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(箱崎九大前駅、呉服町駅)は +47.5 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中洲川端駅、箱崎宮前駅)は -31.3 ％(坪単価 -108.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.5 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -194.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 248万/坪 (45.4坪) | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) |
| 呉服町駅 | 220万/坪 (49.4坪) | 185万/坪 (41.3坪) | 145万/坪 (40.8坪) |
| 千代県庁口駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | - | 71.3万/坪 (24.8坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | 69.7万/坪 (56.0坪) | 105万/坪 (75.1坪) |
| 箱崎宮前駅 | 97.2万/坪 (103坪) | 119万/坪 (98.0坪) | 75.8万/坪 (75.6坪) |
| 箱崎九大前駅 | 172万/坪 (157坪) | 97.5万/坪 (53.7坪) | 78.4万/坪 (25.7坪) |
| 貝塚駅 | 45.9万/坪 (214坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) | 82.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 171.6 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.0％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 53.7 坪から +193.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
呉服町駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +35.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 41.3 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
中洲川端駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -194.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
箱崎宮前駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 98.0 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 9.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示